La Superintendencia de Pensiones (Sipen) presentó una propuesta para vincular el ahorro de los trabajadores con el financiamiento de proyectos inmobiliarios y facilitar la adquisición de viviendas mediante préstamos hipotecarios con cuotas fijas y plazos de hasta 25 años.
El superintendente de Pensiones, Francisco A. Torres, presentó la iniciativa este mes a los directivos de la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), quienes la valoraron como una alternativa para ampliar el acceso al crédito hipotecario, en momentos en que las altas tasas de interés dificultan a muchas familias calificar para un préstamo y asumir sus pagos mensuales.
Uno de los principales planteamientos consiste en desarrollar fondos de crédito que permitan ofrecer financiamiento para la adquisición de viviendas con plazos de 10, 15, 20 y hasta 25 años, tasas de interés fijas y mecanismos de protección frente al riesgo de incumplimiento.
La presidenta de Acoprovi, Annerys Meléndez, afirmó que la propuesta recoge planteamientos que la asociación ha defendido durante años para facilitar la compra de viviendas. Consideró que su implementación podría dinamizar el mercado inmobiliario y abrir oportunidades para personas que actualmente encuentran dificultades para financiar una propiedad.
Meléndez y Guido Rosario, primer vicepresidente de Acoprovi, ofrecieron estas declaraciones durante su participación en el Encuentro Económico del HOY. Ambos destacaron la importancia de establecer mecanismos que permitan a las familias planificar sus compromisos financieros, ante la incertidumbre sobre el comportamiento de las tasas de interés en los próximos años.
Rosario explicó que las cuotas fijas darían mayor previsibilidad a los compradores, quienes conocerían desde el inicio el monto que deberán pagar mensualmente durante el plazo del préstamo. A su juicio, esta alternativa permitiría a las familias organizar mejor sus presupuestos sin depender exclusivamente de una eventual reducción de las tasas de interés.
La iniciativa contempla instrumentos de inversión para financiar proyectos inmobiliarios y facilitar el acceso al crédito de quienes compren las viviendas. Según lo explicado durante el encuentro, los fondos de pensiones participarían mediante mecanismos de inversión, mientras que los préstamos hipotecarios serían otorgados por los bancos.
De esta manera, el financiamiento podría vincular el desarrollo de nuevos proyectos con las posibilidades de compra de los trabajadores afiliados a la seguridad social.
Meléndez consideró, además, que el acceso a estas opciones podría incentivar la formalidad laboral, al ofrecer un beneficio adicional a quienes cotizan en el sistema.
La propuesta también incluye esquemas de alquiler con opción a compra para las familias que no cuentan con el inicial requerido para una hipoteca tradicional. Esta modalidad busca ofrecer una vía alternativa para acceder a una vivienda, junto con los préstamos de cuotas fijas que se proyecta estructurar. El superintendente de Pensiones expuso a los directivos de Acoprovi que tanto el desarrollar fondos de crédito y los esquemas de alquiler con opción a compra abren nuevas vías para ampliar las posibilidades de acceso a vivienda y, al mismo tiempo, diversificar los mecanismos mediante los cuales los fondos de pensiones puedan financiar la vivienda.
Costo seguridad social encarece
La forma en que se aplica la cotización a los trabajadores de la construcción representa un sobrecosto para los cotizantes que desincentiva la formalización laboral, advirtió la directiva de Acoprovi. La entidad reclama la aplicación de un mecanismo de dispensa para que los descuentos se calculen sobre el salario realmente devengado. La presidenta de la entidad explicó que, debido al carácter temporal y rotativo de los trabajos en las obras, un trabajador puede laborar durante un mismo mes para varias empresas. Sin embargo, los descuentos pueden calcularse como si hubiera trabajado el mes completo para cada empleador, lo cual eleva el monto que debe aportar a la seguridad social. Indicó que esta situación se mantiene desde 2019, pese a las gestiones realizadas ante la Tesorería de la Seguridad Social, el Ministerio de Trabajo y el Consejo Nacional de Seguridad Social. Sostuvo que la dispensa permitiría ajustar las cotizaciones al salario efectivamente recibido por cada trabajador. Meléndez afirmó que resolver esta situación es necesario para reducir la informalidad en el sector de la construcción, que estimó en un 83%.
